Ablauf einer Immobilienbewertung – Schritt für Schritt

Eine professionelle Immobilienbewertung erfolgt in mehreren klar definierten Schritten. Unser Ziel ist es, Ihnen eine transparente, fundierte und rechtssichere Bewertung zu liefern. So läuft der Prozess ab: 

Erstkontakt & Beratung 📞✉ 

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf – per Telefon, E-Mail oder über unser Online-Formular. In einem ersten Gespräch klären wir Ihre Anforderungen und erläutern Ihnen, welches Gutachten für Ihren Zweck am besten geeignet ist. 

Datenerfassung & Unterlagenprüfung 📑 

Wir besprechen, welche Unterlagen für die Bewertung benötigt werden, z. B.: 

• Grundbuchauszug
• Flurkarte
• Baupläne und Berechnungen
• Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
• Nachweise zu Rechten und Belastungen (z. B. Nießbrauch, Erbbaurecht)

Falls Ihnen bestimmte Dokumente fehlen, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung. 

Besichtigung der Immobilie 🏡🔍 

Ein wesentlicher Bestandteil der Wertermittlung ist die Objektbesichtigung. Dabei erfassen wir: 

• Lage, Umgebung und Infrastruktur
• Bauweise, Zustand und Ausstattung der Immobilie
• Modernisierungen und Sanierungen
• Eventuelle Baumängel oder Schäden

Je nach Immobilientyp kann die Besichtigung zwischen 30 und 90 Minuten dauern. 

Analyse & Wertermittlung 📊 

Auf Basis der erhobenen Daten und unter Anwendung anerkannter Bewertungsverfahren ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen wir: 

• Vergleichswerte ähnlicher Immobilien
• Ertragswertberechnung (bei vermieteten Objekten)
• Sachwertberechnung (bei selbstgenutzten Immobilien)
• Markttrends und Standortfaktoren

Erstellung des Gutachtens 📝 

Nachdem alle Daten ausgewertet wurden, erstellen wir ein ausführliches Gutachten mit nachvollziehbarer Begründung des ermittelten Werts. Das Dokument enthält: 

• Objektbeschreibung
• Bewertungsmethode
• Berechnungen und Vergleichsdaten
• Fotos und Lagepläne

Je nach Art des Gutachtens dauert die Erstellung ca. 1–3 Wochen. 

Übergabe & Besprechung des Gutachtens ✅ 

Sobald das Gutachten fertiggestellt ist, erhalten Sie es in digitaler und/oder gedruckter Form. Auf Wunsch erläutern wir Ihnen die Bewertung persönlich und beantworten offene Fragen. 

Jetzt unverbindlich anfragen! 

Möchten Sie eine Immobilienbewertung durchführen lassen? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!