Bewertungsarten – Welche Wertermittlung passt zu Ihnen? 

Je nach Anlass und Ziel der Bewertung kommen unterschiedliche Bewertungsmethoden zum Einsatz. Unsere Immobilienbewertung erfolgt nach anerkannten Standards und bietet eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen. 

Vergleichswertverfahren – Marktgerechte Einschätzung 

Das Vergleichswertverfahren wird hauptsächlich für Wohnimmobilien und unbebaute Grundstücke angewendet. Der Wert wird anhand von Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien ermittelt.

Typische Anwendungsfälle

•  Kauf oder Verkauf einer Immobilie
•  Erbschafts- oder Scheidungsauseinandersetzungen
•  Steuerliche Bewertungen 

Ertragswertverfahren – Rentabilitätsbewertung für Investoren 

Dieses Verfahren kommt bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Einsatz. Der Immobilienwert wird auf Basis der zu erwartenden Mieteinnahmen und unter Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten und Kapitalisierungsfaktoren berechnet.

Typische Anwendungsfälle

•  Bewertung von Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeobjekten
•  Beleihungswertermittlung für Banken
•  Investitionsentscheidungen von Kapitalanlegern 

Sachwertverfahren – Wert von Gebäuden und Grundstücken 

Das Sachwertverfahren wird für selbstgenutzte Immobilien oder Spezialimmobilien verwendet. Der Wert setzt sich aus den Herstellungskosten des Gebäudes (abzüglich Alterswertminderung) und dem Bodenwert zusammen.

Typische Anwendungsfälle

•  Einfamilienhäuser und eigengenutzte Immobilien
•  Öffentliche oder betriebliche Gebäude
•  Versicherungstechnische Bewertungen 

Beleihungswertverfahren – Grundlage für Finanzierungen 

Bei der Vergabe von Hypothekendarlehen benötigen Banken eine langfristige und konservative Wertermittlung der Immobilie. Hierbei wird der nachhaltige Wert ermittelt, der auch bei Marktschwankungen Bestand hat.

Typische Anwendungsfälle

•  Immobilienfinanzierung
•  Kreditabsicherung
•  Bankinterne Bewertungen 

Sonderbewertung & individuelle Wertermittlungen 

Neben den klassischen Verfahren bieten wir spezielle Bewertungen für komplexe Immobilienarten oder besondere Situationen an, z. B.: 

• Bewertung von Erbbaurechten
• Analyse von Grundstücksrechten und Belastungen (z. B. Nießbrauch, Dienstbarkeiten)
• Standort- und Marktanalysen für Projektentwicklungen
• Bewertungen im Zuge von Unternehmensfusionen oder Bilanzierungen

Welche Bewertungsmethode ist die richtige für Sie? 

Gerne beraten wir Sie, welche Bewertungsmethode für Ihre Immobilie am besten geeignet ist. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch!